Einmalige Chance Freistehendes EFH mit Zufahrt, Doppelgarage & ...

Diese attraktive Wohnimmobilie, errichtet im Jahr 2006, besticht durch ihre solide Bauweise und großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² verteilt auf Erdgeschoss (ca. 150 m²) und ausgebautes Dachgeschoss (ca. 97 m²), bietet dieses Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Arbeiten von Zuhause oder kreative Wohnkonzepte. Highlights der Immobilie Erdgeschoss: • Großzügige Wohn- und Schlafräume • Modernes Bad und Gäste-WC • Funktionaler Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: • ein beeindruckender Raum mit ca. 75 m², perfekt für Hobbys, Büro oder Gäste • zusätzlich 22 m² Abstellfläche, ideal für Stauraum Ausstattung & Außenbereich: • Doppelgarage mit direkter Zufahrt • gepflegter Garten mit überdachtem Pool, ausgestattet mit Wärmepumpe und Filter – ein perfekter Ort zur Erholung • regelmäßige werterhaltende Maßnahmen garantieren eine sofortige Bezugsfähigkeit Ausstattung Die Vorteile, Ihr Plus: + sofort beziehbar + teilweise mit Klimaanlage + Fußbodenheizung im Erkerbereich + Pool mit Wärmepumpe und Filter + Photovoltaikanlage + gepflegter Zustand + direkte Zufahrt + Doppelgarage mit Anbau Lage Das Einfamilienhaus in 06429 Nienburg OT Neugattersleben liegt in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung und verbindet stadtnahe Infrastruktur mit ländlichem Charme: Gut erreichbar: Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und der Bahnhof Gesundheit & Versorgung: Ärzte, Apotheken, Banken und Krankenkassen in kurzer Entfernung Freizeit und Natur in der Umgebung Die Umgebung von Neugattersleben lädt zu zahlreichen Ausflügen ein: • Ökostation Neugattersleben – Ideal für Natur- und Umweltliebhaber • Acamed Resort – Wellness, Sport und Entspannung • Schlosspark – Ein idyllischer Ort für Spaziergänge • Schachtsee – Perfekt für Wassersport und Erholung Sonstiges Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, legen die Eigentümer besonderen Wert auf den Schutz ihrer Privatsphäre. Daher stehen derzeit nur begrenzte Bildmaterialien zur Verfügung. Interessenten können jedoch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen und zusätzlichen Details direkt bei uns im Büro anfordern. Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf den Informationen des Eigentümers, der Stadt Nienburg, Wikipedia, dem Landesamt für Vermessung und Geoinformation sowie einer durchgeführten Besichtigung. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca.-Werte. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (per E-Mail, Fax oder Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Käuferprovision, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass die Provision auf beide Parteien gleichmäßig verteilt ist. Für weitere Informationen oder Fragen zur Provision stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.