Charmanter Altbau mit Potenzial–Wohnen, Arbeiten & Investieren in BBG

Ihre Chance auf kreatives Wohnen, Arbeiten oder Investieren! Willkommen in der charmanten Bernburger Talstadt! Dieses geschichtsträchtige Wohnhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit aus 1800 begeistert mit Altbaucharme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Ob für Eigennutzer, Investoren oder kreative Köpfe – hier ist Platz für Ihre Ideen. Drei leerstehende, abgeschlossene Wohneinheiten bieten Ihnen die Freiheit zur individuellen Gestaltung: vom stilvollen Eigenheim über Mietobjekte bis hin zur Kombination von Leben und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Wohneinheit mit einer kontinuierlicher Mieteinnahme – eine Ausgangsbasis für Ihre Investition. Der Altbau befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen dadurch jedoch die einmalige Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen ganz ohne Kompromisse umzusetzen – sei es in moderner Raumaufteilung, klassischer Altbausanierung oder eine kreative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eckdaten im Überblick • Kellergeschoss: ca. 66 m² • Erdgeschoss: ca. 120 m² inkl. gewendelte Geschosstreppe, Kellertreppe, Zugang zum Hof • Leerstehende Gewerbeeinheit: ca. 32 m² – ideal für Büro, Ladenlokal oder Studio • 1. Obergeschoss: ca. 120 m², aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten (OG rechts ca. 68 m², OG links ca. 72 m²) • Dachgeschoss: ca. 120 m² – nicht ausgebaut • Vermietete Wohneinheit: ca. 60 m² im EG – Einnahme vorhanden • Seitenflügel: ca. 72 m² über zwei Ebenen – leerstehend, ideal als individuelle Wohnung, Gästehaus oder Atelier Letzte Modernisierungen • Fassade Straßenseite: saniert in 2006 • Dach: Neu Eindeckung 2006 • Fenster (teilweise): erneuert 2006 • Hauseingangstür mit Briefkastenanlage 2013 • Heizung: erneuert in 2016 Lage – Zentral, lebendig, familienfreundlich! Die Immobilie liegt mitten in der Bernburger Talstadt – eine gewachsene Wohnlage mit städtischem Flair. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern. Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas – sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit: Der beliebte Tiergarten, der Märchengarten und die Parkeisenbahn „Krumbholz“ sorgen für hohe Lebensqualität – insbesondere für Familien. Verkehrsanbindung: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum ausreichend zur Verfügung. Sonstiges Ob stilvolles Wohnen, kreative Mischnutzung oder nachhaltige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Ihnen Freiheit in der Innengestaltung und Entwicklungspotenzial in bester Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte mitzugestalten! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, Stadt Bernburg, Wikipedia, Landesamt für Vermessung und Geoinformation sowie einer Besichtigung. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben sind circa Werte. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Hinweis: Die Immobilie ist im Denkmalinformationssystem des Landes Sachsen-Anhalt erfasst und Teil eines Denkmalbereichs gemäß § 2 Abs. 2 Pkt. 2.