Ruhig gelegenes Reihenhaus in Güsten – gepflegt & bezugsbereit

Dieses gepflegte Reihenhaus in Güsten bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 188 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem soliden Zustand. Die Immobilie ist direkt bezugsfertig und kann sofort bewohnt werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine Innentreppe verbindet alle Etagen und führt sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt die Küche und ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Fensteranordnung besonders hell und freundlich wirkt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Ausbaureserve und somit Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Innenhof rundet das Angebot ab – ideal als geschützte Sitzgelegenheit im Freien, um die warmen Tage zu genießen. Ein ideales Zuhause für alle, die eine charmante Immobilie mit Potenzial und Charakter suchen. ECKDATEN Merkmale der Immobilie: • Baujahr ca. 1900, massive Bauweise • Grundstücksgröße: ca. 188 m² • Wohnfläche: ca. 80 m² (2 ½ – 3 Zimmer) • 2 Etagen + Keller + ausbaufähiges Dachgeschoss • Tageslichtbad • Bezugsfertiger Zustand • Heller, freundlicher Wohnbereich • Innenhof mit Sitzgelegenheit • Ausbaureserve im Dachgeschoss • Ideal für Paare oder kleine Familien LAGE Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße in der geschlossenen Ortslage von Güsten. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser in mehrgeschossiger Bauweise geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Güsten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien, Friseure, Ärzte und eine Apotheke sind schnell und bequem erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Grund- und Sekundarschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. So sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte gut und schnell erreichbar – perfekt für den Alltag ohne lange Wege. SONSTIGES Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, Stadt Güsten, Wikipedia, Landesamt für Vermessung und Geoinformation sowie einer Besichtigung. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben sind circa Werte. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.