Freistehendes EFH mit Zufahrt & vielem mehr in 06429 Nienburg OT Gerbi

Ankommen, die Tür hinter sich schließen und einfach wohlfühlen – dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Gerbitz bietet genau das. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, verbindet es Geborgenheit mit der Freiheit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Das Haus wurde 1996/1997 in solider Bauweise errichtet und befindet sich heute in einem gepflegten, kontinuierlich instandgehaltenen Zustand. Mit rund 128 m² Wohnfläche bietet es genügend Raum für gemeinsames Leben, Entspannung und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Dank sofortiger Bezugsfähigkeit können Sie ohne großen Aufwand einziehen. Besonders erfreulich: Beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen wurden 2018/2019 vollständig saniert bzw. erneuert. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele, die in die helle Küche führt – ein Ort für gemeinsames Kochen und gute Gespräche. Das großzügige Wohnzimmer mit schönem Erker und Zugang zur Terrasse öffnet den Blick ins Grüne und lädt zu gemütlichen Abenden oder geselligen Stunden ein. Ein modernes Duschbad rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sorgt für angenehme Wohlfühlmomente. Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Das Grundstück mit gepflegter Grünanlage und großzügiger, gepflasterter Terrasse lädt zum Verweilen ein. Frühstück in der Morgensonne, ein Grillabend im Sommer oder einfach die Stille genießen – hier entstehen Momente, die bleiben. Die direkte Zufahrt zum Grundstück sorgt für komfortables Parken. Zur Ausstattung gehören zudem Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden, die nicht nur Komfort bieten, sondern auch als zuverlässiger Schutz bei Unwetter oder Hagel dienen. Magenta TV ist ebenfalls möglich. Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt – ideal für Paare, die Ruhe und Natur schätzen, ebenso wie für Familien, die Raum für gemeinsames Leben suchen. Lage LAGE Gerbitz ist ein charmantes Dorf, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, liebevoll gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. In den letzten Jahren hat der Ort vermehrt junge Familien angezogen – ein Zeichen für seine Attraktivität und Lebensqualität. Bernburg (Saale) liegt rund 7 km entfernt, Nienburg etwa 5 km – weitere Städte wie Dessau, Halle oder Magdeburg erreichen Sie in weniger als einer Stunde. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B185 sowie die Autobahnen A14, A36 und A9. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die gute Infrastruktur. Für Naturliebhaber bietet Gerbitz ideale Bedingungen: Spaziergänge am Dorfteich, Radtouren am Saale- und Boderadweg, oder Ausflüge in das nahe gelegene Waldgebiet „Spitzes Hoch“. Außerdem befindet sich das Landschafts- und Naturschutzgebiet „Sprohne“ in unmittelbarer Nähe. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig und vielseitig: Fußballverein, Angelverein, Sportverein „Turnvater Jahn“ und Geflügelzüchterverein bieten zahlreiche Möglichkeiten, sich einzubringen. Eine gemütliche Gaststätte mit Bowlingbahn rundet das Angebot ab. Gerbitz vereint Ruhe, Natur und Gemeinschaft – ein Ort, an dem das Leben bewusst und authentisch verläuft. Hier finden Sie den idealen Rahmen für ein harmonisches Leben im Grünen mit kurzen Wegen zu den Städten. SONSTIGES Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, Stadt Nienburg, Wikipedia, Landesamt für Vermessung und Geoinformation sowie einer Besichtigung. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben sind circa Werte. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.