Substanzstarkes Ertragsobjekt - Vielseitiges MFH mit Ausbaureserve &

Raum für Rendite und Visionen Dieses attraktive Immobilienpaket besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und bietet Investoren sowie Eigennutzern maximale Flexibilität. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit erfolgreich an Studenten vermietet und steht aktuell leer. Durch die möblierten Wohneinheiten – perfekt zugeschnitten auf Singles oder Wohngemeinschaften – können Sie hier direkt an den hohen Bedarf an kompaktem Wohnraum in der Hochschulstadt Bernburg anknüpfen. Besonderer Clou: Die Nebengebäude und Abstellflächen im gepflegten Hof bieten exzellenten Spielraum für Gewerbetreibende, Handwerker oder als zusätzliches Vermietungsargument für Mieter mit Platzbedarf (Lager, Hobby, Werkstatt). Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve, mit der Sie die Mietrendite durch zusätzliche Wohnfläche steigern können. Um Ihnen den Start zu erleichtern, verbleibt bereits vorhandenes Baumaterial im Objekt und geht in Ihren Besitz über. AUSSTATTUNG Objekt-Highlights auf einen Blick • Lage: Ruhige, zentrale Lage in 06406 Bernburg. • Grundstück: ca. 411 m² (Eigentum). • Gesamtnutzfläche: ca. 340 m² (Vorderhaus: 152 m², Hinterhaus: 188 m²). • Zustand: Gute, solide Bausubstanz – sofort vermietbar. • Ausstattung: möbliert (ideal für Singles/WGs), großzügige Lagerflächen • Nutzungskonzept: Mehrfamilienhaus (MEFH) – Ideal für Vermietung (Single/WG) oder Wohnen & Arbeiten. • Besonderes Extra: Vorhandenes Baumaterial im Objekt wird kostenfrei mit übergeben. • Entwicklungschance: Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Wohnflächenerweiterung. LAGE Wichtiger Hinweis: Lage im historischen Stadtkern Das Grundstück liegt innerhalb eines kartierten archäologischen Flächendenkmals. Dies ist in historischen Stadtkernen wie Bernburg ein übliches Qualitätsmerkmal für die zentrale Lage. • Bauen im Bestand: Sanierungen am bestehenden Gebäude und der Ausbau des Dachgeschosses sind davon in der Regel unberührt. • Planungssicherheit: Lediglich bei tiefgreifenden Bodeneingriffen (z. B. neue Fundamente im Hof) erfolgt eine einfache Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Gerne beraten wir Sie hierzu näher. SONSTIGES Ob als klassische Kapitalanlage mit Sofort-Cashflow, als Projektentwicklung durch Dachausbau oder als Kombination aus Wohnsitz und Gewerbestandort – dieses Objekt in Bernburg bietet eine solide Basis für Ihre Pläne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich dieses Potenzial nicht entgehen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, Stadt Bernburg, Wikipedia, Landesamt für Vermessung und Geoinformation sowie einer Besichtigung. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben sind circa Werte. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.