Vielseitiges Raumwunder: Platz für Familie, Generationen od. Business

Ob Sie ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie suchen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen wollen oder ein Objekt für mehrere Generationen benötigen – dieses Haus in Alsleben bietet die ideale Basis. Mit ca. 260 m² Gesamtwohnfläche und einem 1.175 m² großen Grundstück sind Ihren Plänen kaum Grenzen gesetzt. ECKDATEN im Überblick: • Erdgeschoss (ca. 120 m²): Flexibel nutzbar; eine Aufteilung in zwei Einheiten ist problemlos möglich (z. B. Kombination aus Büro und Einliegerwohnung). • Obergeschoss (ca. 140 m²): Großzügige 4-Raum-Wohnung für die Familie. • Dachgeschoss: Ausbaureserve für weiteren Platzbedarf. • Grundstück: 1.175 m², von zwei Seiten befahrbar – ein unschätzbarer Vorteil für Kundenverkehr, Lieferungen oder getrennte private/berufliche Zufahrten. • Modernisierungen: Gasbrennwert-Heizung von 2021 • Dacheindeckung 2004 bereits erneuert. • Digitales: Glasfaseranschluss liegt an – ideal für Homeoffice oder datenintensive Gewerbe. • Außenbereich: Kleine Garage, charmanter alter Baumbestand und ein kleiner Gartenteich. Wohnen & Arbeiten: Ein Standort mit Logistik-Plus Für Selbstständige, Freiberufler oder Handwerker bietet dieses Objekt einen entscheidenden Vorteil: Durch die Zweiseiten-Befahrbarkeit des Grundstücks lässt sich eine klare Trennung zwischen privatem Bereich und geschäftlicher Nutzung realisieren. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro, Kanzlei oder Praxis, während das Obergeschoss als privater Rückzugsort dient. Raum für die große Familie oder Generationen Die durchdachte Aufteilung erlaubt ein entspanntes Miteinander: • Zwei Generationen: Die Großeltern im barrierearmen Erdgeschoss, die junge Familie im großzügigen Obergeschoss. • XXL-Wohnen: Nutzen Sie die gesamte Fläche als ein großes, herrschaftliches Einfamilienhaus mit reichlich Platz für Hobbys und Gäste. LAGE Standortvorteil Alsleben: Lebensqualität an der Saale – Alsleben verbindet den Charme einer historischen Schifferstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur für Familien und Unternehmer. • Versorgung vor Ort: Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Ärzte, Apotheke, Friseur, Gaststätten sowie Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort fußläufig erreichbar. • Starker Wirtschaftsstandort: mit Unternehmen wie der Saalemühle Alsleben, Gerstenberger Dach, dem Haus- und Bau-Service, Wäscheexpress Naugk oder Truckwash ist Alsleben ein lebendiger Standort für Gewerbe. • Verkehrsanbindung: Dank der schnellen Anbindung an die A14 erreichen Sie Bernburg, Halle (Saale) und Magdeburg in kurzer Zeit – ideal für Pendler und Logistik. • Freizeit: Die direkte Lage an der Saale bietet einen hohen Erholungswert für Wanderungen, Radtouren oder Wassersport direkt vor der Haustür. SONSTIGES Ein Haus mit Charakter und Potenzial, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Mit der 2021 erneuerten Heizung und dem gepflegten Dach sind wichtige Investitionen bereits getätigt. Das weitläufige Grundstück bietet genügend Raum für Lagerfläche, Stellplätze oder einen großzügigen Garten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie uns gemeinsam vor Ort besprechen, wie dieses Objekt zu Ihren individuellen Plänen passt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, Stadt Alsleben, Wikipedia, Landesamt für Vermessung und Geoinformation sowie einer Besichtigung. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben sind circa Werte. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.