GELEGENHEIT nicht verpassen! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in 064

Hier ist eine der seltenen Gelegenheiten, eine vollständig sanierte und teilvermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie zu erwerben. Dieses liebevoll sanierte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von 759 m² befindet sich in 06406 Bernburg (Saale) und ist ca. 8 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Zwischen 1993 und 1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus komplett saniert. Werterhaltende Maßnahmen, letztmalig die Badsanierung im 1. OG), wurden stetig durch die Eigentümer vorgenommen. Die 3 Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit sind komplett saniert. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde bis vor kurzem von den Eigentümern selbst genutzt und ist aus diesem Grund z. Zt. noch leerstehend. Einer Vermietung oder Selbstnutzung steht somit nichts im Wege. Sie erreichen über den Wohnungsflur alle Zimmer. Von der Küche aus ist die ca. 20 m² große Terrasse zu begehen, die zum Verweilen ein lädt. Das Bad der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde komplett modernisiert. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich, das zur Wohnung gehörende Gäste-Zimmer mit Bad. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit ist, neben der großzügigen Terrasse, die dazugehörige “Wohlfühloase“ im Erdgeschoss. Hier wurde eine Sauna eingerichtet und die Möglichkeit zu duschen geschaffen. Ebenso ist Platz für das Aufstellen von Fitnessgeräten vorhanden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die Wohneinheit im Dachgeschoss (3Raum) sind vermietet. Aufteilung Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (1 Empfang, 2 Büros und 1 Schulungsraum sowie 1Sanitärtrakt) Obergeschoss: Wohneinheit (3 Zimmer, Küche, Bad, große Terrasse) Dachgeschoss: 3 Raumwohneinheit (vermietet), 1 Gäste Zimmer mit Bad (derzeit zur Wohneinheit im 1. OG zugehörig) Ferner besitzt die Liegenschaft eine direkte Grundstückzufahrt. Hierüber erreicht man die Garagen bzw. Stellplätze und den Innenhof. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Lage Diese Liegenschaft befindet sich in der Bernburger Bergstadt in zentraler Lage. Die Umgebungsbebauung besteht vorrangig aus Wohnhäusern in mehrgeschossiger Bauweise. Eine gute Infrastruktur, wie z.B. Apotheken, diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Attraktionen befinden sich ebenso in der Nähe. Die Parkeisenbahn „Krumbholz“, der Tiergarten und auch der Märchengarten sind für kleine und große Familien ein gern besuchter Ort. Die Straßen- und Verkehrsanbindungen sind ideal. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.